摘要
近年来，随着我国城市化进程的加速推进，人口流动性不断增强，住房租赁市场规模持续扩大，长租公寓作为一种新型的租赁住房供应模式应运而生。
准确预测和评估长租公寓租金价格，对于稳定租赁市场、促进房地产市场平稳健康发展具有重要意义。
特征价格模型作为一种常用的经济学模型，能够有效地识别和量化不同特征对商品价格的影响，被广泛应用于房地产市场研究领域。
本文首先介绍了特征价格模型的理论基础、应用领域以及国内外研究现状，然后重点阐述了武汉市长租公寓市场的发展现状、租金价格特征以及影响因素。
最后，基于特征价格模型，构建了武汉市长租公寓租金价格预测模型，并分析了不同特征对租金价格的影响程度，以期为政府部门制定相关政策、租赁企业进行租金定价以及租客选择合适的房源提供参考依据。
关键词：长租公寓；租金价格；特征价格模型；武汉市
一、相关概念解释1.1特征价格模型特征价格模型（HedonicPricingModel）是一种将商品或服务的價格与其内在特征联系起来的经济学模型。
该模型认为，消费者在购买商品或服务时，实际上是在为其所提供的各种特征付费。
通过建立回归模型，可以将商品或服务的價格分解为各个特征的隐含价格，从而揭示不同特征对价格的影响程度。
1.2长租公寓长租公寓是指租赁期限较长的出租房屋，一般以公寓为主要形式，为租客提供标准化的装修、家具、家电以及配套服务，例如保洁、维修、社交活动等。
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