论房屋限购政策的合法性
摘要：房屋限购政策自出台以来便引发了公众和诸多学者的热议，支持房屋限购政策的一方认为其在降低房价上发挥了积极的作用，符合社会的公共利益，保障了公民的基本住房权；反对者则认为房屋限购政策的颁布缺乏合法性，不管是在颁布程序抑或是限购内容本身都存在着不合法之处，例如违反了法律保留原则、比例原则等。
关键词：房屋限购政策； 合法性；
一、文献综述
一、引言
为了贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”的理念，自2010年起我国开始实行房屋限购政策，之后又相继推出了“新国五条”“新国八条”等“限购令”，这些政策企图通过限制购房主体和购房套数的方式达到稳定房价、保障公民的基本住房权的目的。房屋限购政策自颁布以来便引发了社会各界的热烈讨论，经过十几年的实施，部分城市表示将停止或放宽该政策的实施，这更加激化了社会公众对其有无存在必要的争论。法学界对该政策的争论主要从以下四个方面展开：第一，政府调控房地产这一行为的合法性。法律能否作为房地产市场调控的手段，是法学研究介入房地产调控领域的前提问题，只有回答了这个问题才能开展该领域内的其他相关研究；第二，政策与法律这两种手段在房地产市场调控中的关系问题。房地产市场调控中，政策与法律的关系是政策调控合法性困境的根源性问题；第三，房屋限购政策存在的法律问题，例如有学者主张房屋限购政策违反了《宪法》《民法典》《价格法》等法律；第四，房地产市场调控的法治化建议。针对房地产政策调控法治化及法律制度完善的研究，主要是探讨如何建立房地产领域政策调控与法律调控的良性互动机制，使房地产调控长效机制及住房制度法治化、规范化、长效化。本文主要关注房屋限购政策的合法性和合理性问题，以展示不同学者针对房屋限购政策是否合法合理这一问题的不同主张。
二、主张房屋限购政策不合法的观点展示
针对房屋限购政策是否合法合理这一问题，比较多的学者持有否定的观点并且通过各个角度的论证来证明其观点。虽然得出的结论是一致的，但其论证过程则是各有千秋。
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