一．选题的目的和意义
环境问题一直是困扰着国际社会的全球性问题之一。环境问题普遍出现是由于人类过于片面的追求经济发展，从而导致资源枯竭、污染加剧带来的恶果。人类谋求发展必然带来自然资源的消耗，同时也不可避免的对环境产生破坏。任何一个拟建设项目，在施工期和营运期都会对评价的目的就是对项目进行预测和评估，从而确保和避免因开发建设周围的环境产生一定的影响。而本次环境影响评价的目的就是在开发行动之前对项目进行预测和评估，从而确保和避免因开发建设不利而产生的环境问题，达到社会、环境和经济效益的统一。环境质量评价是进行环境管理的重要手段之一。通过环境质量评价可以了解 环境质量的过去、现在和将来发展趋势及其变化规律，制定综合防治措施与方案；可以了解和掌握影响本地区环境质量的主要污染因子和主要污染源，从而有针对性地制定改善环境质量的污染源治理方案和综合防治规划与计划；可以进行环境质量的预断预报，编制、新建、改建、扩建和挖潜、革新、改造等工程技术项目的环境影响报告书和防治方案，为选址、设计和生产布局提供科学依据，还可用以总结本地区的环保工作，鉴定防治措施的效果、写出年度环境质量报告书，进行不同地区间环境质量的比较，交流情报资料环境质量统计，促进环保科研技术的发展以及是否以牺牲环境质量和人民健康而换经济发展高速度的损益分析等。
二．研究现状
国外研究现状：环境质量评价在国外始于20世纪60年代中期，70年代获得蓬勃发展。从20世纪60年代中期起，人们对环境质量评价进行了广泛的研究，并开始用环境质量指数描述环境质量。美国是世界上第一个把环境质量评价作为制度在国家环境政策法中肯定来的国家。1969年在美国制定的《国家环境政策法》中规定，一切大型工程兴建前必须编写环境影响评价报告书，各州也相继建立了各种形式的有关制度。日本从20世纪50年代以来经济发展迅速，由于经济密度大，导致污染负荷重，在出现一系列公害事件后开始重视环境污染与环境评价工作。日本环境质量评价的一个重要特点就是把评价与污染控制紧密结合起来，先后提出多种控制方式。东欧与苏联从20世纪70年代开展环境质量评价，主要侧重于河流和地理的评价，苏联在伏尔加河、顿河、莫斯科河建立了河流污染平衡模式，许多学者强调，评价时不仅要考虑物理、化学指标，还要考虑生物学指标。进入20世纪60年代以来，世界上一些主要国家都相继开展了环境质量评价工作及理论研究。有不少国家在环境保护法律中规定了环境影响评价制度，有的国家虽未以法律形式肯定，但也建立了环境影响评价制度。这就表明，世界上一些主要国家对环境质量评价工作的高度重视。由于环境污染和生态破坏日益严重，环境质量评价已经具有新的含义。
国内研究现状：我国的环境质量评价工作自20世纪70年代才逐步开展起来的。大体上经历了四个阶段：初步尝试阶段、广泛探索阶段、全面发展阶段和环境质量评价阶段。在这期间全国开展了北京、沈阳、南京等数个城市的环境质量评价工作，作了许多区域和一些大型工程项目的环境质量评价工作。在大量的实践工作中，促进了理论研究工作的开展，为完善我国环境质量评价工作起到了推动作用。在法制建设方面我国也将环境质量评价以法律的形式肯定下来。1979年公布的《中华人民共和国环境保护法(试行)》中规定：一切企业、事业单位的选址、设计、改建、扩建工程时必须提出环境质量报告书，经环保部门和其他有关部门审查批准后，才能进行设计。同时指出在老城市改造和新城市建设中，应当根据气象、地貌、水文、生态等条件对工业区、居住区、公共设施、绿化地带等作出环境质量评价。在1989年颁布的经过修改后的《中华人民共和国环境保护法》中，重申了环境质量评价制度。2003年9月1日的《中华人民共和国环境环境影响评价法》开始实施，表明了以后我国的环境质量评价工作走上了法治化的健康发展道路。
三、研究方案及预期结果
主要研究内容：
房地产开发项目环境影响评价包括大气、水、声、生态、土壤、固体废弃物等单项影响评价。房地产开发项目环境影响评价报告应包含的内容主要有：(1)分析施工期和运行期，预测和评价建设项目对周围环境的影响，主要涉及环境空气(包括停车场汽车尾气、生活燃气、冬季取暖废气)、区内排水、噪声(包括交通噪声、社会噪声等)、固体废弃物、生态变化、居民生活质量、小区布局合理性及施工期等几方面。(2)从环境保护的角度论证工程建设的可行性，分析并提出减缓不利影响的措施和方案，并论证工程措施的合理性。(3)污染防治与总量控制分析。
基本步骤：
在编制房地产建设项目环境影响报告书时。应严格按照环境影响评价技术导则要求进行，并结合项目自身特点有所侧重，但主要内容应包括：
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