一、拟研究的问题
自改革开放以来，我国经济进入高速增长时期，经济发展水平提升的同时，我国居民收入水平也有了较大幅度提升。1988年我国实施住房制度改革，房地产市场开始快速发展，房地产价格持续上涨。并且随着城镇化建设步伐的加快以及居民为了寻求财富的保值与增值。居民住房的需求持续旺盛。因此房产占据家庭财富结构的比重逐渐提高。房产成为家庭财富的重要组成部分，而家庭财富很大程度上影响家庭收入，收入又是影响居民消费的主要因素。因此房地产价格波动必然会对我国居民消费水平产生显著影响。学术界普遍认为房价波动会对消费产生两种效应：一是挤出效应，即房价上涨减少了可支配收入，压缩了居民消费；二是财富效应，即房价上涨增加了居民财富，从而提升消费积极性。因此本课题将利用前人的经验与方法，探寻房价对居民消费的影响，需要解决以下两个问题。
1.房价对我国居民消费的影响是财富效应还是挤出效应？
2.不同地区的房价对居民消费影响的差异。
二、课题背景和意义
经济学上长把投资、消费与出口比喻为推动经济增长的三驾马车。投资指财政支出，即政府通过一系列的财政预算包括发行国债，对教育、科技、国防、卫生等事业的支出，是辅助性的扩大内需。出口指外部需求即通过本国企业的产品打入国际市场，参与国际竞争，扩大产品销路。而本国居民的消费需求即内需是经济发展的主要动力。因此近年来为了拉动经济增长，国家出台一系列政策来扩大我国居民对国内商品的消费需求，继而促进居民增加消费支出，从而推动经济增长。但是影响居民消费的因素有很多。其中收入，居民可支配收入是影响居民消费支出的最主要变量。其次家庭财富也对居民消费产生一定程度的影响。特别是自从1988年房地产改革以来，房产占据家庭财富的比重提高。根据瑞士瑞信银行发布的《全球财富报告》，至2010年中国成年人人均不动产占人均财富值的比重已经过半，住宅成为居民最主要的财富形式。因此研究房价如何影响居民消费至关重要。
房地产作为我国的一个支柱产业，其行业具有丰富的产业链形态。上游联通着建材，钢铁等市场，下游和家具、家电业相联系。很大程度上影响我国宏观经济的运行，影响经济环境，影响国民经济发展。继改革之后，我国住房逐渐实现商品化，与普通消费品不同，住房具有两个属性，消费品与投资品。作为消费品实现了居民的住房与生活需求。作为投资品实现了投资者资产的保值与增值。房价的波动也会产生两种不同的影响，房价上涨对于有房者来说，其住房资产增加，随后将提高居民消费水平。对于无房者来说，房价上涨意味着房租与买房支出会增加，所以会增加储蓄抑制自己的消费。房价上涨对居民消费的影响已经成为了我国重要的研究问题，为了避免房地产泡沫破裂对我国经济产生巨大的影响，我国政府也多次出台政策来改善房价不正常上涨的情况。所以要深入研究房价对居民消费产生的财富效应与挤出效应。
我国国土面积广阔，东中西部地区在很多方面都有巨大的差异。房地产市场也有不同的区域特征，并且不同类型的地区消费程度不同，所以考察不同地区房价波动对不同地区消费的影响也具有很大的现实意义。
三、文献综述：
国外研究房价与居民消费的关系早于国内，主要研究房价对居民消费是否产生影响，房价对居民影响的性质与程度等课题。大多关注房地产的财富效应。而我国情况与国外不同，普遍认可研究的是房地产的财富效应与挤出效应。
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